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临河一小区外墙保温层大面积脱落!相关部门回应…

2021-12-3 15:00| 发布者:admin| 查看:375| 评论:0

摘要:近日,巴彦淖尔日报社接到临河闻都新苑小区的业主求助称,他们小区12号楼~14号楼外墙保温层大面积往下掉,这几栋楼都是高层建筑,已经砸坏了好几辆车了,万一砸到人就麻烦了。当日,记者在临河闻都新苑小区看到,12~ ...

近日,巴彦淖尔日报社接到临河闻都新苑小区的业主求助称,他们小区12号楼~14号楼外墙保温层大面积往下掉,这几栋楼都是高层建筑,已经砸坏了好几辆车了,万一砸到人就麻烦了。

当日,记者在临河闻都新苑小区看到,12~14号楼多处出现外墙保温材料脱落的现象,脱落面积很大。没有掉落的地方空鼓裂缝明显,随时有掉落可能,严重威胁居民的安全。

该小区物业的赵经理说:12~14号楼2015年12月交付使用,2017年春天13号楼西墙部分外墙保温材料脱落,砸坏了3辆车。2018年14号楼西墙有20多平米外墙保温材料脱落。2020年8月,12号楼有30多平米保温层脱落,砸坏一辆车。这三栋楼是高层建筑,松动的外墙保温层时刻有脱落的危险,严重威胁小区业主的生命安全。

赵经理和小区业主一起找过多个部门,希望能解决高层建筑外墙保温材料脱落的问题,但这个问题一直没有得到解决。2020年冬天,临河东环办事处、闻都新苑小区物业、业主共同出资,加固了外墙保温松动和鼓起的部分,大部分没有加固的地方又出现了松动和脱落。

今年5月6日,高层建筑的外墙保温又掉了下来,砸坏了一辆轿车的前挡风玻璃上。

11月6日,高层建筑的外墙保温材料又出现了脱落,砸在一辆面包车上,将车顶砸了个大坑,反光镜也砸掉了。

记者在临河闻都新苑小区看到,小区里到处贴着红色警示牌,警示牌上写着“外墙保温容易脱落,车辆请勿停放,行人请远离。注意安全,后果自负。”这些警示牌都是物业贴上去的,提醒居民时时刻刻注意安全。

针对闻都新苑小区外墙保温脱落的问题,当天,记者与临河东环办事处物业管理办的沈广军取得了联系。沈广军说:“已经好几年了,我们多次向相关部门打报告,希望能解决闻都新苑小区外墙保温脱落的问题,但一直没有解决。2020年12月7日,闻都新苑小区业主、物业和东环办事处共同出资,对闻都新苑小区12~14号楼外墙保温松动的地方加固,这还不到一年,这三栋楼的外墙保温材料又开始脱落了。现在我们也没有好的解决办法,只能继续向有关部门写申请、打报告。”

随后,记者又和临河住建局质量监测站的站长韩文斌取得了联系,他说:“闻都新苑小区12~14号楼外墙保温脱落,我们去现场看过,也给相关部门汇报过,下来的只能重新做了,没有脱落不牢固的外墙保温,准备加固,我们正在和有关部门协调解决。”

外墙脱落原因分析及解决方法

  “脱落”和“火灾”一直是国内外墙外保温工程的两大重要祸患,给居住者带来了很多损失和不便,其中又因为建筑外墙保温脱落问题频发,给社会造成了不良影响。

  一、常见脱落质量问题分析

  建筑外墙保温系统为一种复合构造层,出现脱落现象一般在不同构造层交界处,如粘结层与基层之间、保温层与粘结层之间、抹面层与保温层之间,常见的脱落现象主要出现在保温板脱落和抹面层脱落两种,而引起外墙保温系统脱落的原因主要有以下几方面:

  1.胶粘剂因素

  在建筑外墙保温系统脱落质量问题中,因为胶粘剂因素引起的保温脱落问题最为常见。

  (1)胶粘剂质量太差:墙体保温系统保温材料多为高分子泡沫板,为保证保温材料与基层墙体的粘贴,采用的是一种添加了聚合物乳液或可分散胶粉的聚合物砂浆。胶粘剂中聚合物含量,会影响胶粘剂的粘结性、耐水性等,但是成本较高,国内市场某些企业会降低聚合物的用量,以牺牲质量来换取低成本,这样直接导致胶粘剂性能达不到标准规定的0.1MPa要求。

  (2)布胶方式不正确或布胶量不够,导致保温板粘贴面积过小:胶粘剂粘贴保温板是保温系统固定的主要方式,保温板粘结面积直接影响保温系统的粘结牢固度。胶粘剂在施工时因为涂布量不够,或者采用了不正确的涂布方式,会导致保温板与基层墙体之间的有效粘结面积达不到规定40%以上要求。

  (3)施工因素或基原因,导致保温板虚贴。因为施工工人操作原因或者墙面平整度偏差过大,导致保温板出现虚贴现象,其次涂布方式不正确也容易导致虚贴现象。

  2、保温材料质量问题

  (1)保温板面粘结性太差:保温板因成形工艺原因或者材料特点,保温板面光洁度较高,与胶粘剂或抹面胶浆粘结性太差,比如XPS板、PU等。

  (2)保温板自身强度太低:保温板的强度太低,会导致保温系统从保温层发生破坏从而脱落,故国家标准或行业标准对于保温材料拉伸粘结强度都做出了要求,对于采用了自身强度较低的保温材料如岩棉应采取一定加固措施。另外像保温砂浆、发泡水泥板等材料在吸水后,自身强度会出现大幅下降,在外墙保温系统中使用时也应加以注意。

  (3)保温材料质量不合格:以EPS板为例,行业标准中明确规定每立方米的容重不应低于18公斤,拉伸粘结强度不低于0.1MPa,事实上,有许多工程在应用时偷工减料选用低容重的EPS板,导致保温板抗拉强度过低,满足不了保温系统自重和抗负风压的要求,出现保温板中间破损脱落。

  3、基层墙体因素

  基层墙体强度太低,或者其表面有浮灰、油污等影响胶粘剂粘贴的材料,导致保温材料与基层墙体粘结不牢,在基层墙体表面出现脱落现象,其次墙体表面平整度偏差较大时,易导致保温板空鼓出现脱落。

  4、锚固问题

  (1)未设计锚栓或锚栓数量不够:对于建筑外墙外保温系统,通常会采用保温辅助固定,特别是对于沿海负风压较大的区域以及采用了岩棉、XPS、酚醛板等保温材料的项目,单靠粘结砂浆的粘结,会存在保温板脱落的隐患。

  (2)锚栓锚固深度不够或锚固方式不正确:锚栓在设计和施工时,未考虑基层墙体类型,比如加气混凝土或空心砌块墙体等这些特殊墙体,选用普通膨胀锚栓或锚栓入墙深度不够,导致锚栓与基层墙体锚固力不够从而出现保温系统脱落。

  5、饰面层设计不合理,自重过重出现脱落:墙体外墙外保温系统是一个系统工程,在经典EIFS系统中,外饰面为涂装系统,而在国内,为强调装饰性会在外墙外保温系统的抹面层外侧施工面砖、石材等重型饰面,当饰面层自重过大对保温材料产生的剪切力会引起保温系统脱落,而饰面层本身粘结剂质量较差或变形时会致使饰面层脱落。

  6、抹面层施工是干铺网格布导致抹面层脱落:在墙体保温系统抹面层施工时,工人不规范施工,在保温板面直接干铺网格布后批抹抹面胶浆,导致抹面胶浆与保温板面不完全粘贴,极易出现抹面层整体脱落。

  7、施工环境因素导致的保温系统脱落:外墙外保温系统在施工时对施工气候环境有要求,温度过低或雨雪天气,聚合物砂浆会出现冻融破坏,强度无法达到设计要求,易导致保温系统脱落。

  二、脱落质量问题解决方案

  分析建筑外墙保温脱落质量问题出现的种种原因,主要从材料、设计和施工三个方面控制,以降低保温系统脱落质量隐患。

  1、做好保温系统材料选取和控制

  控制建筑外墙保温系统中聚合物砂浆、保温板材及锚栓等材料的质量。胶粘剂应科学配比,保证聚合物含量及配套助剂等;保温板质量应合格,对于岩棉、XPS板、PU板等应采取相应措施加强,比如岩棉板应加强锚栓固定,XPS板应增刷界面剂改善粘结性等等。锚栓在选择时应根据基层墙体类型选择锚栓类型以及锚栓深度,确保达到锚固力要求,防止锚栓锚固力失效,没有达到锚固作用。

  2、墙体保温系统设计合理

  墙体保温工程是一个系统工程,设计时需考虑各构造层的匹配性,对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等;外饰面选取时应与保温系统相匹配,宜设计为透气性好的涂装系统,对设计面砖的应采用柔性面砖,并合理设计分隔缝。

  3、加强施工控制

  施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节,施工前,需做好基层墙体检查验收,确保基层的拉伸粘结强度满足规范要求,墙面平整度在可控范围内,且无空鼓、粉化、油污等影响粘贴的现象;保温施工时需要加强施工工艺控制,保证粘结砂浆的涂布率,避免保温板虚贴,锚栓虚打,干挂网等不规范做法;保温系统施工前后,应注意天气变化和成品保护,避免砂浆固化前,雨水冲刷或阳光曝晒。

  造成建筑外墙保温脱落问题的原因可能有一种或多种,长期开裂渗漏,致使砂浆强度下降,保温材料强度降低,都有可能导致保温系统脱落。外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强,降低施工质量隐患,打造优秀的建筑外墙保温工程。

来源:巴彦淖尔日报 、建筑节能保温



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