新型砂浆网名流印象小区业主报料称，该小区一期地下车库承重顶梁上有大量裂缝，开发商4年前就知道了，现在才用灌胶等方式打补丁，质疑其不负责任。惠城区建设局质监站周站长则表示，业主不满检测结果和维修计划，也可自行出资检测。 走访：停车库横梁到处是裂缝 当天下午，工作人员在名流印象一期公共花园下的停车库看到，车库几乎所有顶梁和部分柱子被打上铆钉或是加上钢板。地下室的天花板，维修过的位置有的长达1米多。一名业主称，这就像给车库顶部加上一个个的创可贴。 工作人员现场看到，4名工人正在对车库顶梁和顶板的裂缝进行修复。工人先对顶梁两侧的裂缝浇筑水泥砂浆，然后用两个大铆钉将一块钢板固定在裂缝之上，顶梁下方则用一块较长的钢板覆盖，侧边钢板与下方钢板用电焊焊死。据工作人员观察，一段约8米的顶梁两侧竟固定了20块钢板。 在临近小区一期4栋的一处天井，此处的一根柱子比其余几根明显“瘦了”一半。一名业主介绍，因为开发商组织施工方将多根柱子包了起来，“目的是遮住一些裂缝”。裂缝并不仅仅在空中花园下方的车库横梁，一期4栋下面多处楼板上方都有石灰重新抹过的痕迹。多名业主称，裂缝虽然肉眼看不见，但抹过的石灰就是开发商施工后的痕迹。 该小区业委会前任主任及现任一名副主任介绍，名流印象小区一期的地下室6月初开始维修，大家都以为是普通维修。7月10日一名业主停车时，走到围挡以内的施工工地，才发现一期地下车库横梁在维修大量裂缝。 业主：开发商委托检测是否权威 名流印象小区业委会提供了一份署名“深圳市建工质量检测鉴定中心”的检测报告，该报告所写时间是2015年4月27日，没有加盖该检测中心的公章。报告称，对结构构件外观裂缝检测结果表明，该一期工程敞开式地下室顶梁、板发现大量裂缝，塔楼二层楼板发现少量裂缝。 深圳市建工质量检测鉴定中心出具的检测结论显示，地下室后浇筑的合拢时间为6月份，混凝土板块也处于较大的自由膨胀状态，此时后浇带合拢便将各混凝土板块的热涨状态固定。整个地下室板块内部存在大量收缩势能，但势能受到刚度较大的塔楼限制，收缩拉应力大于混凝土强度，因而出现大量收缩导致的裂缝。 “为何不及时公开有大量裂缝”“开发商自己请的检测方、施工方他们的资质够吗？是否足够权威？”“开发商4年前就发现，现在才修，这是故意拖延吗？”18日，多名业主及名流印象业委会黄副主任提出质疑。业主刘先生介绍，开发商最早是在施工周边做围挡，对外通知的原因仅为“修缮漏水”，并未点明有大量裂缝。黄副主任称，对开发商自己花钱请的检测公司、沉降观测公司、施工维修单位，不少业主都心存疑虑，担心他们资质不够。黄副主任介绍，近日的一次协调会上开发商一名代表回应，相关裂缝“要等相关问题比较稳定后再做处理才比较科学”。 回应 物业公司：检测、施工单位均有资质 名流印象小区物业经理李跃辉解释，今年春节期间由于漏水问题被业主到网络问政平台投诉。惠城区质监站召集小区一期原设计单位、监理单位、开发商进行协商处理。当时质监站要求开发商聘请有资质的第三方公司进行检测，然后形成整改方案，并报原设计单位山西省建筑设计研究院同意后才能施工，施工单位也必须具有资质。 李跃辉表示，目前业主所看到的处理方案是经过了以上流程的，是惠城区质监站认可的。昨日下午，他向工作人员出示检测公司、沉降观测公司、维修施工企业的资质证明。李跃辉解释，由于协调会召开得比较急，当时鉴定报告还没有走完审批手续，所以业委会拿到的鉴定报告没有签章。李跃辉介绍，一来自己对于建筑安全并不专业，二来可能引发业主恐慌，“准确的报告上周五我才拿到”，所以施工初期没有公开车库有大量裂缝。 质监站 业主不服结论可自行委托检测 惠城区建设局质监站周站长向工作人员介绍，业主若不信服检测结论，可自行出资委托进行鉴定。他认为，开发商聘请的第三方检测公司拥有相关资质，相关结论应该没问题。 周站长称，名流印象一期地下室出现大量裂缝，是因为住宅楼地下室与住宅楼中央的地下室之间并无伸缩缝设计。这一块在现有建筑规范中尚无强制要求。后来该小区三期建设中，设计方更改了设计，因此其他地下室并无此问题。名流印象一期的住宅楼并无结构安全问题，目前的加固方案也是经过了原设计公司的认可。 周站长透露，目前名流印象的沉降并无问题。今年2月有业主向质监站举报，随后建设局介入协调。这种裂缝的形成确实要一段时间才会稳定，开发商解释要等裂缝稳定后再处理确实没错，“如果过早灌浆加固，裂缝如果继续变大，前面的维修就白做了”。 |
