新型砂浆网以往各类房网里，总会言之凿凿的以住宅寿命30年、50年等结论来证明拥有房产的荒谬，而且这种言论到现在没人能合理反驳。的确，有关的规范已经说得很清楚了：普通民用建筑就是按照50年寿命设计的。 房子寿命只有30年的话，你按揭30年是买了一堆垃圾？房子寿命只有50年的话，即便现在拥有了，也不能留给下一代咯？ 而很有趣的是，50年寿命的房子使用期竟然是70年，这就更增添了住宅寿命的神秘感，于是很多人开始不相信自己住的房子了，再加上不断的看到房子开裂、室外路面下沉等，买家更加恐慌，一起声讨这些“豆腐渣工程”。 然而，事实是这样吗？ 当然不是，今天俺可以肯定的告诉大家，砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。惊呆了吗！ 影响结构寿命的究竟是什么？ 1、设计标准参考的台风和地震频度和强度 2、混凝土碳化引起钢筋锈蚀。 3、建筑物的基础寿命。 建筑本身还有那些寿命问题？ 挑主要的说吧。自己房子里的装修都会换，就不提了。 管道：15年~50年 防水：10年~15年 电梯：15年~20年 外墙装修：15年~20年 这几样东西，需要特别提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都没有埋在砼里的了，因此维修容易，更换也容易。防水主要是屋面和外墙，大修的时候可以处理，施工质量只要不差到几年就坏了，本体维修金基本上都够。电梯可能是主要问题，好在现在电梯便宜很多了。 目前住宅的这些维修问题，主要还不是工程质量问题，恰恰是，真的要更换的时候，业主们意见未必统一，不逼到家家漏水、全部电气短路、出现电梯事故才知道要处理。事实上，如果小区内意见一致，每人凑个几千块，本体金不够的问题就解决了。退一万步说，把房子炸掉重建也不过每平米2000块。 说了这么多，不知道大家清楚了没有。简单的说结论吧。木结构的房子都能用几百年，砖石结构的上千年的到处都是，而钢筋混凝土结构的房子的寿命近乎无限。 |
