房屋乱拆改，安全性能低

记者昨天从市房屋安全鉴定中心获悉，该中心受崇安区人民法院委托受理了两起老新村房屋渗漏水纠纷案，其中暴露出老新村房屋装修乱拆改的诸多问题。“二手房一年的交易量超过1万套，但二手房再次装修时，业主主动进行房屋装饰装修登记的几乎为零，乱敲乱拆可能带来的房屋安全问题令人担忧。”

根据市房屋安全管理处统计，无锡近两年的二手房交易量每年都在万套以上。这些二手房中相当比例的是79式、80式的老新村住宅。由于老房子建筑标准相对较低，且年久失修，部分房型设计建造不合理，很多房子都被主人在装修时进行过拆改。而且每转手一次，基本都会被拆改一次。根据《无锡市城市房屋安全管理条例实施细则》规定，房屋装饰装修实行登记制度。即装修业主需要前往物业进行主动申报，物业服务企业也应该建立健全登记台账，及时对房屋装饰装修情况进行登记。但实际情况是，市房屋安全鉴定中心去年查处的数百起违章装修中，80%以上都是涉及老新村房屋擅自拆改房屋结构行为的。

据该中心工作人员介绍，这两起纠纷案均为原被告因建筑专业知识欠缺而对房屋渗漏水原因各执一词，一时意气用事闹上法庭，造成双方反目、邻里关系紧张。虽然通过耐心、细致地反复做工作，最终使原被告承认案件事实、达成调解协议，但仍暴露出当前二手房装修管理，尤其是老新村房屋再次装修中存在的种种问题。

据了解，我市老新村房屋卫生间不少采用钢筋混凝土预制板，管道与混凝土板交接处因处理不到位或者由于建造年代久远管道四周所填塞混凝土产生老化酥松，导致管道四周渗漏水现象频发。同时，卫生间四周墙体下方未设置混凝土反梁，且砌筑砂浆强度一般较低，也容易使卫生间墙体因渗水发生受潮、霉烂现象。

专家呼吁，对房屋结构一而再、再而三的拆改，会对房屋的结构安全性造成极大的损害，一旦发生地震或者周围施工造成地面震动，将影响房屋安全。因此建议老新村房屋装修时尤其要重视卫生间的防水处理，多刷几遍防水材料。对采用淋浴房的卫生间，要保证淋浴房下水处有足够的坡度，对地漏处地砖最好采用割碎处理，以确保卫生间水流及时流入地漏。