最近石先生家住福建省漳州市龙宝花园，最近，他的奔驰小车被小区外墙掉落的砖块砸得面目全非。据石先生介绍，维修费用初步估计31万多。

2月26日下午5点多，石先生的家人发现石先生停在门口停车线内的奔驰白色小车被砸坏了，车顶天窗、前挡风玻璃上是一堆碎砖、水泥块，而天窗玻璃全部凹陷破碎……“整辆车车顶被砸得稀巴烂，车内饰也基本都毁了，”经查后发现是小区住宅楼外装修的砖片。

小车边上的住宅楼外墙脱落了一大片，目测脱落面积有5、6平方米，“大约是26日下午4点半左右，小区有不少业主看到墙体砸在车上。”石先生庆幸，外墙掉落的时候没有砸到人。

随后，石先生报了警，警方到场了解情况。“我车停在小区划的停车位内，车子出事后我找物业，物业工作人员说了要向上级反馈，到目前态度和处理意见不明朗。”

石先生说，车子送到到4S店检修后，初步估算的维修费用大约31万，“需要更换维修的项目有5、60项，维修费高达316600元。”

律师解读

针对此次案件，律师认为该事件属于建筑物脱落致人损害的侵权行为。

根据《侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿；其次，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条之规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

根据上述法律规定，外墙脱落砸致使他人的车辆损伤，如果房屋在保修期期限内，则责任由该建筑的建设单位承担;若该建筑已超过保修期，则由该建筑所有权人和管理人承担赔偿责任。因此，车主的损失可能由建设单位承担，或者由该建筑物的业主和物业管理人承担赔偿责任。

外墙脱落原因分析

饰面层所用材料自身原因

材料的吸水率是决定饰面材料抗冻性的重要指标。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。

大气温度的影响

长期受大气温度的影响， 饰面各层因热胀冷缩会产生应力。冬季，入侵水分在面层、找平层部位结冰冻胀；春天融化，冻融作用使砂浆结构变松，粘结力削弱和上述应力共同作用，使面层受冻破坏。

砂浆配比计量不准确

砂浆配合比计量不准确，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同配合比的砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。

抹灰时基层清理不干净或不彻底

抹灰砂浆配比不合适，基层与底子灰强度差异太大；找平层砂浆无湿养护，找平层砂浆不能正常水化；墙体表面不平整，每层灰抹得薄厚不均等，都会影响面层与结构层的结合，从而造成找平层与基层间空鼓、开裂。

找平层表面不干净或不够粗糙

找平层表面不平整，靠增加粘贴砂浆厚度的办法来调整饰面的平整度，造成面层砂浆超厚，因自重作用下坠而粘结不良，造成饰面层与找平层剥离破坏。

细部节点处理不规范

女儿墙檐口、雨蓬等具有上平面和水平阳角的部位易发生问题。主要原因是坡度和找坡方向不正确，上平面易积存雨雪水，这些水分侵入缝隙中，经热胀冷缩和冻融循环，饰面层便开始脱皮、脱落。一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。

外墙渗漏水

外墙饰面层或保温层局部空鼓、产生裂纹后，出现渗漏水，最终导致保温层与外墙饰面层脱落。