| 验房室
◎验房对象：宝安某楼盘，五房，毛坯
◎验房单位：中科昊天
◎主要问题：墙面裂缝、墙体阴阳角偏差大
本次验房对象是一豪宅，五房两厅四卫，验房时有梅雨季节时难得的好天气。本期置业者林先生的担心也显而易见，他想知道自己耗资几百万买的这套豪宅质量到底是否对得起价格。最终的验房结果也还不赖：200多平方米单位只有一处空鼓，但房屋裂缝和卫生间的防水检验问题也要引起注意。
200多平方米只有一处空鼓
检查完门、窗之后，验房师开始遍地查空鼓。检查的结果令验房师都吃惊：200多平方米的五房单位只有一处空鼓。“这还是很少见的，一般交楼的物业都有十来处空鼓。抹水泥砂浆前的地面有灰尘都会造成空鼓，这说明开发商做建筑时还比较仔细。”验房师说。
但随后进行的垂直度测试出现问题。验房师通过此项测试发现，两个墙体阴阳角偏差较大，其中两房间之间的墙体因为垂直度有偏差，以致墙体与天花板接合处出现裂缝。“房间之间的内墙有裂缝不涉及到安全问题，也不会像外墙那样出现渗水问题，但它会影响到以后的装修效果。”
验房没带工具可先眼观
随后是厨房、卫生间的检查。厨房的问题在于，没有安装燃气报警装置。验房师告诉记者：“开发商交楼时应该要有燃气报警装置，这个涉及到居住安全，也是有国家规范的。准业主在收楼时可以自己查验。”卫生间的问题则是没有水头，无法做闭水实验。验房师提醒林先生，在事后做装修时必须要再做一次闭水实验，以检测卫生间墙面、地面的防水是否到位。“到时候在墙面上安装水管、水龙头可能会破坏已有的墙面防水层，安装过后还需要重新修补防水层。”
验房师同时提醒打算DIY验房的准业主，如果验房时没有带齐做实验的相关工具，可先尝试眼观，看有无铺设防水层。一般来说，地面光滑、像涂了一层水泥砂浆、并且墙面和地面之间有断层现象的，多半是涂了防水层。“就毛坯房而言，如果厨房、卫生间地面和客厅地面表层一样，就说明没有做防水。但如果要确定防水工程做没做、做得怎样，还是要进行一次48小时的闭水实验。”验房师说。 |
