伴随着近几年房地产等建筑行业的高速增长，与之连的建筑防水行业也迎来最好的发展时代。2011年作为“十二五”的开局之年，面对多变的市场环境，中国建筑防水协会会长朱冬青在接受新浪地产(微博)网采访时表示，2011年防水行业仍保持增长的势头，但是随着房地产政策的调整，行业出现疲软的现象。 2012年会是冬天 但是严寒在2013年 房地产调控持续加码，全国投资、新开工增速高位回落，近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，而全国范围内，房价环比下跌的城市也在不断增加，房企疾呼“寒冬”来临。房地产市场的变化也会反射到下游建材部品企业。防水在建筑业里只是众多门类中的一种，在风云突变的市场中，2011年还未收到“寒流”波及。 朱冬青会长分析说：“从全年防水行业的经营情况来看还没有受到房地产业明显的影响。据统计的数据表示，与去年同期相比，行业全年仍有17%左右的增长。无论产量、产值，还是企业利润都创历史新高。” 在市场上，企业的嗅觉最为灵敏。虽然2011年交出了满意的答卷，但是对形势更不明朗的2012年，他们也感觉到“冬天”将尾随而至。朱冬青会长表示，一些指标显示行业发展良好，但是并不代表就没有问题。目前已经从市场看出先兆：对于防水行业，2012年可能进入冬天，但是真正的严寒可能出现在2013年。 因为作为防水行业主要市场之一的房地产业，与去年同期相比施工、竣工面积仍有增长，但是新增开工面积下降，这对下游的供应商来讲是一个危险的信号。据了解08年金融危机时，房地产业是施工和竣工面积下降，而开工未变。市场的变化说明，在房地产市场上对材料需求将会减少，国家房地产调控的效果反射到建材部品企业将会在2012年。另外从防水行业的统计数字来看，工业增加值一直是向上的趋势，但是从6月份来事出现疲软。7-10月均比去年同时增速减慢，进入下行通道。这些都预示着防水行业的困难时期将要来临。 2012年将是最重要的一年 防水材料是建筑业及其它有关行业所需要的重要功能材料，是建筑材料工业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展，不仅工业建筑与民用建筑，在桥梁、隧道、国防军工、农业水利和交通运输等行业和领域中也都对防水材料巨大的需求。也正是建筑多方的需求，防水行业在房地产调控最严厉的2011年仍然表现不俗。 未来针对高速铁路、高速公路、桥梁隧道等被称为工程建设的领域将是防水行业的大市场。目前行业内排名前30的企业，大都已经涉足这个市场，占到公司总业务量的40%-50%。房地产只是防水行业市场的一部分，而当前的房地产调控政策针对的只是商品房的部分，而大量的保障性住房、商业地产、医院学校等公共设施都有加大的力度。市场的总量没有很大变化，只是市场格局调整，对不同的企业有不同的意义，2012年将会是很重要的一年。 随着城市化进程的加快，未来经济增长速度不会减慢，基础设施和房屋建筑仍会加大开发的力度。可预见的未来，总体趋势向好，也给建筑行业的建材企业市场信心。对防水行业来说，未来10年都将是最好的市场和机遇。 行业混战中 市场机会属于有准备的企业 防水行业执行生产许可制度，两年前持证的企业只有700余家，随着许可证颁发权利下放，两年内翻了一番达1400多家，。行业存在的一些问题暴露出来，行业集中度低、行业不规范、门槛低企业众多、甚至出现企业间的恶性竞争等等，这急需出台新的产业政策来规范。即便如此，防水行业仍然算是朝阳行业，市场很活跃，固定资产投资非常大，未来还会有更多的企业进入这个行业。据朱冬青会长介绍，2011年截止到10月份有150亿投资进入防水行业，对于年产值600亿的行业来说有很重要的价值和意义。 他同时指出，从目前市场效应来看，国内比较大的工程项目、地产项目都是与行业内排名前30的企业合作，而全国性的大型房企选择战略合作伙伴，也是行业排名前5的企业。可见市场的集中反而更高。另外大型防水企业并没有因此停止扩张的脚步，行业并购、重组的大幕已经拉开，通过调整增加体量，扩大生产规模。落实产业结构调整是“十二五”期间防水行业的重要工作之一，目前也取得了一些实质性的成果。 相比来说，小型防水企业的竞争可能会更加惨烈，但是也并不是没有机会，如果是在行业某细分领域做得更专更精，会开拓出独特的市场。 提高防水工程质量 防水的重要性不言而喻，早在年中，朱冬青会长就在新浪地产网主办的防水沙龙上表示“防水工程关乎建筑安全”，防水行业的老专家杨嗣信先生也曾提出“建筑防水仅次于结构”。目前市面上防水材料五花八门，而建筑的每个节点部位又都有特定的材料与工法，杜绝防水渗漏，要从材料、设计、施工、管理等各方面发力。这就需要有系统的防水解决方案来解做好建筑防水的各个环节。 系统解决方案是产业结构调整和创新的第一步，现在防水行业生产力过剩，这样低水平的重复生产，目前的产能已经是市场容量的6倍，行业亟须改变生产方式，调整结构。下一步行业的将会提高，鼓励企业的兼并与重组，出现防水行业高水平的增长。 另外系统解决方案也是防水行业的集成创新，协会鼓励企业从基础产品、技术进行研发，一些技术过硬的企业可以通过集成开辟新的市场。 防水材料不是最终的产品，它的使用价值的体现是要靠材料+施工来实现的。所以施工的主体——防水工人的技能也是防水行业“十二五”的任务之一。目前施工工人的培训教育并不到位，工人的上岗证都是笔试答题得来的，很多工人在实际操作时，不能解决遇到的问题，造成防水质量不过关。朱冬青会长表示，下一步协会将加大对工人的职业技能教育，这不仅是“十二五”的重要任务，今后很长的时间都要将它最为长期任务。未来将成立职业技能鉴定站，编写新的、全面的教育大纲，工人必须通过技能考试才能上岗。 |
